The Bridge Tower
De Bridge Tower in Warschau, Polen, ontworpen door UNS voor Ghelamco en in samenwerking met lokale partner Projekt Polsko-Belgijska Pracownia Architektury, is voltooid. De nieuwe kantoortoren sluit aan op het historische Bellona-gebouw, een voormalige drukkerij en lokaal beschermd monument, en integreert tegelijkertijd strategisch met de omliggende openbare ruimte.
Met een hoogte van 174 meter biedt de Bridge Tower 47.000 vierkante meter kantoorruimte en circa 280 parkeerplaatsen, fietsvoorzieningen en laadpunten voor elektrische auto’s, evenals een speciale parkeerzone voor elektrische fietsen en scooters. Op de 40e verdieping bevindt zich een privéterras, uitsluitend ontworpen voor gebruik door huurders.
Het ontwerp van de toren vereiste een zorgvuldige benadering die visueel aansluit op het historische Bellona-gebouw, met een gedeelde lobby die fungeert als hoofdentree voor beide gebouwen. In dit verbindende element komen twee architectonische werelden samen, zowel visueel als functioneel. Naast de Bridge Tower ontwierp UNS ook het gerenoveerde interieur van het Bellona-gebouw.
Met zijn ruimtelijke organisatie herdefinieert het ontwerp van UNS de relatie van de stad met haar erfgoed, wat resulteert in een unieke compositie op de Poolse markt. Dit transformatieve project is bovendien het eerste commerciële vastgoedproject in Centraal- en Oost-Europa dat zowel SmartScore- als WiredScore-certificeringen heeft ontvangen op het gebied van duurzaamheid. De Bridge Tower is daarnaast ontworpen om te voldoen aan BREEAM-, WELL-, Green Building Standard- en Building Without Barriers-certificeringen.
Ben van Berkel, oprichter en principal architect van UNS:
“Door het historische Bellona-gebouw zorgvuldig te combineren met een moderne hoogbouw, creëert de Bridge Tower een plek die niet alleen het verleden respecteert, maar ook innovatie omarmt. Deze verbinding is meer dan visueel – ze is functioneel, duurzaam en ontworpen om de dagelijkse ervaring van gebruikers te verrijken.”
Erfgoed als basis voor de skyline van morgen
Het volledige ontwerpconcept van UNS wordt gekenmerkt door de manier waarop het Bellona-gebouw wordt verbonden met de nieuwe toren, met respect voor het grid en de geometrie van het oorspronkelijke gebouw.
De dubbelhoge glazen verbindingsruimte fungeert als een “brug” tussen de twee gebouwen. De lichte, transparante structuur waarborgt het behoud van de oorspronkelijke lobby, inclusief de beschermde colonnade, trap en drie van de vier gevels. Deze elementen zijn gerestaureerd volgens strikte monumentenzorgcriteria.
Een nieuwe trap, een panoramische lift en een intern atrium geven het monument nieuw leven en combineren erfgoed met moderne functionaliteit.
Het ontwerp van de verbindende lobby brengt industriële elementen, zoals grafietkleurige betonnen kolommen, in balans met warmte en groen, door het gebruik van houten panelen, beplanting en groene wanden. Een mezzanine en brede multifunctionele trappen versterken de ruimte en bieden plek voor informele ontmoetingen en momenten van rust, waardoor de lobby een levendig en uitnodigend middelpunt vormt.
Technologie en duurzaamheid komen samen
De Bridge Tower combineert technologische innovatie met duurzaamheid, naast de integratie van erfgoed. Hoewel de herontwikkeling van de lobby tussen de Bridge Tower en het Bellona-gebouw verschillende technische en materiële uitdagingen met zich meebracht – waaronder de slechte kwaliteit van materialen uit een renovatie in de jaren vijftig – zijn deze opgelost met innovatieve ingrepen.
De toren is ontworpen om energieneutraal te functioneren en zal volledig worden aangedreven door schone energiebronnen, waaronder nabijgelegen zonneparken. Een geavanceerd Building Energy Management System monitort en optimaliseert het energiegebruik, terwijl innovatieve systemen zoals vacuümriolering het waterverbruik in toiletten tot 75 procent verminderen.
In lijn met de ESG-strategie van Ghelamco wordt de Bridge Tower uitgerust met Signal OS, een slim besturingssysteem voor duurzaam beheer van water, energie en luchtkwaliteit. Daarnaast beschikt het gebouw over gezondheidsbevorderende functies, waaronder virucidale UV-lampen in liften en luchtbehandelingssystemen, die bijdragen aan een veilige omgeving.
Met zijn focus op duurzaamheid en technologische innovatie behoudt het project niet alleen de historische waarde van het Bellona-gebouw, maar zet het ook een nieuwe standaard voor toekomstgericht stedelijk ontwikkelen.
| Projectteam | Ben van Berkel, Arjan Dingsté met Juergen Heinzel en Stella Nikolakaki, Piotr Kluszczynski, Bogdan Chipara, Vladislava Parfjonova, Fabio Negozio, Ilaria Ronchi, Bart Bonenkamp, Yinfei Gu, Thys Schreij, Robert Duffield, Daniel Cely, Lokale architect: PPBPA |
| Opdrachtgever | Ghelamco Poland |
| Constructeur | WSP Poland |
| Fotograaf | Piotr Krajewski |